在外有贸易战冲击、内有经济下跌压力的大环境下，房市不但关系到绝大多数中国人的切身利益，更关系到中共稳经济、保政权的政治目标。然而截至目前，中国房市不容乐观。
野村证券陆挺团队在最新的房市研究中指出，整体来看，2019年1—2月房市仍处下行区间，其中一线城市市场出现较为明显的复苏，但三四线城市的房市表现不佳，或在未来拖累全国房市。
土地市场的情形与房市类似。根据WIND的100个城市土地销售数据，今年1-2月一线城市土地购置（按面积计算）同比增长56.7%，高于去年四季度22.1%的增幅，表现出复苏迹象；但二线、三四线城市的土地购买量则分别同比减少24.1%和19%，与去年四季度增速（-6.6%和0.8%）相比，愈发疲软。
土地和楼市的销售数据都显示，一线城市房市虽有所复苏，但中国房市整体仍处低迷阶段。
另外，房地产开发商还承受着融资压力。房企在面临收入下跌的同时，还承受着偿债压力，可能会压价售房来加速回款，进而加大房市下行的心理预期。

一线城市“引领”房市新风向？

在这种压力下，中共其实早已出手托市，针对楼市的“定向降息”和“减税”已经全面展开。
今年1月起，北京、上海、深圳、广州四大一线城市率先对“个人出租房屋”进行减税。税率分档调整，一般都出现了50%的降幅。北上深广同时启动第二轮“楼市减税”，针对二手房交易里的“增值税附加”减税，降税力度也普遍是50%。
中共在降税的同时，还开始“定向降息”。3月12日融360大数据研究院监测数据显示，2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，环比下降0.53%，这已是首套房贷平均利率连续3个月下降。
目前首套房贷款利率最低的10个城市里，首次聚齐了四大一线城市。最低的10个城市依次是——上海5.06%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、深圳5.46%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、广州5.55%。
也就是说，北上深广四大一线城市正在带头针对楼市“减税”，同时还在引导房贷利率走低。
四大一线城市的房地产市场，称得上是中国房市的风向标。深圳、上海等一线城市不但是上一轮房市领涨的城市，同时也是最早开始调控，出台限购、限贷、限价、限商政策的城市。
如今中共要“因城施策”托住房市， 四大一线城市又当起了排头兵。
一线城市针对楼市的“定向降息”和“减税”，表明中国房市已开始“松绑”，中共政策转向防止房价下跌。

“余额宝”预兆中国房市走向？

另据“融360金融平台”研究，余额宝是中国楼市的一面镜子，余额宝收益率直接关系到中国楼市的涨跌。
余额宝从2013年推出后，收益率先攀升至2014年末逼近7%的高峰值，当时正是楼市最冷的低谷期；随后余额宝收益率下跌至2016年10月份2.3%的的低谷，那个时期正值中共货币大放水、市场上资金充裕，一二线城市楼市进入最火爆的疯涨期；其后涨涨跌跌，往往对应着楼市的冷暖起伏。
融360认为，余额宝收益率是中国市场利率的缩影，而房价对市场利率向来敏感, 在市场利率(余额宝收益率)上升的时候下跌或调整,反之则上涨。
而余额宝3月以来的“7日年化收益率”，一直在2.424%~2.440%的低谷区间徘徊，这对应着楼市有上行的资金动力。
只是，目前中共的房市调控尚未完全放开，房贷利率也还没取消上浮，尚未“打折”，因此楼市走向还不明显。
此时四大一线城市的动作就颇具指向性。在地方政府调控受“一城一策”制约，尚未放开手脚大松绑之际，一线城市推动房贷利率下行，或许会引导各地城市给上浮的房贷利率先行“松绑”，推动全国房贷利率整体加速下降。
当然，无论中共的房市调控如何松绑，房贷利率如何下降，试图用房市来拉动经济的做法，只能是饮鸩止渴，只会在楼市中积蓄越来越大的债务风险，最终引爆经济和政权崩盘。#
（转自大纪元）了解更多，请记下天窗传媒： https://celestiallight.org